Alquilar una propiedad es una de las decisiones más importantes tanto para propietarios como para inquilinos. Sin embargo, para el arrendador, hay un riesgo que cada vez genera más preocupación en Lima: los inquilinos morosos.
Según el medio Diario Correo, la morosidad en los contratos de alquiler en Lima ha alcanzado un nivel alarmante: el 28.7% de los contratos presentan algún tipo de incumplimiento en los pagos. Esto significa que casi 3 de cada 10 arrendatarios no están cumpliendo con sus compromisos, afectando directamente la rentabilidad y seguridad de miles de propietarios en la capital.
La situación se agrava cuando no se toman medidas preventivas antes de alquilar una propiedad. Entre estas, una de las más efectivas —y lamentablemente, menos usadas— es revisar el historial crediticio del potencial inquilino.
El historial crediticio: una herramienta subestimada
De acuerdo con Experian, empresa especializada en reportes crediticios, el 89% de limeños jamás ha revisado su propio historial financiero. Esta falta de hábito no solo refleja una cultura financiera débil, sino que además deja abierta la puerta a varios riesgos:
- No detectar deudas acumuladas que podrían poner en riesgo la capacidad de pago del inquilino.
- Falta de conocimiento sobre productos financieros contratados a nombre del inquilino, muchos de ellos sin su autorización (casos de suplantación).
- Riesgo de impagos por antecedentes financieros negativos.
Este descuido se relaciona con un problema aún más amplio: la baja cultura de seguridad digital en Lima. Experian también reveló que 1 de cada 4 limeños fue víctima de robo o hackeo de cuentas al cierre del 2024. Esto muestra que muchas personas no tienen hábitos sólidos para proteger su identidad ni verificar su información financiera.
El impacto para los propietarios
Para quienes alquilan inmuebles, un inquilino moroso no solo representa una pérdida económica directa, sino también:
- Tiempo invertido en trámites legales.
- Gastos adicionales en recuperación del inmueble.
- Tensión emocional y desgaste personal.
En este contexto, revisar el historial crediticio del interesado puede ser la barrera más efectiva para evitar todo lo anterior. Es una práctica legal, simple y accesible, que ayuda a validar el comportamiento financiero de una persona antes de firmar el contrato.
Distritos con mayor cantidad de inquilinos morosos
Aunque el porcentaje de morosidad es similar en varias zonas, hay distritos donde el número absoluto de inquilinos en deuda es significativamente mayor. Esto se debe a su densidad poblacional, número de viviendas en alquiler y nivel de informalidad del mercado.
Aquí te presentamos un ranking estimado de los 10 distritos de Lima Metropolitana con mayor cantidad de inquilinos morosos:
| Ranking | Distrito | N° Aproximado de Inquilinos Morosos |
|---|
| 1 | Cercado de Lima | 90,000 |
| 2 | San Juan de Lurigancho | 85,000 |
| 3 | Ate | 78,000 |
| 4 | San Martín de Porres | 76,000 |
| 5 | Villa El Salvador | 74,000 |
| 6 | Comas | 72,000 |
| 7 | Villa María del Triunfo | 70,000 |
| 8 | Los Olivos | 68,000 |
| 9 | Independencia | 65,000 |
| 10 | San Juan de Miraflores | 63,000 |
Fuente: Estimaciones basadas en el porcentaje de morosidad reportado por Diario Correo (2024) y la densidad de arrendamientos por distrito según datos del INEI.
Consejos para propietarios: cómo protegerse
Para quienes buscan arrendar su inmueble, estas son algunas recomendaciones clave:
1. Solicita el historial crediticio del interesado
Puedes hacerlo a través de plataformas como Sentinel o Equifax. No necesitas ser una entidad financiera, solo contar con el consentimiento del solicitante.
2. Incluye garantías en el contrato
Cláusulas como el depósito de garantía, penalidades por retraso o avales solidarios pueden ayudarte a cubrirte ante eventualidades.
3. Asegúrate de firmar contrato notarial
Además de brindar seguridad jurídica, permite iniciar procesos de desalojo de forma más rápida en caso de incumplimiento.
4. Evita decisiones impulsivas
No te dejes llevar solo por la urgencia de alquilar. Es preferible esperar unos días más y elegir un inquilino responsable.
5. Evalúa el comportamiento digital del interesado
En la era digital, revisar el comportamiento financiero también puede incluir cómo se relaciona esa persona con sus cuentas, pagos y seguridad online.
El creciente nivel de morosidad en Lima evidencia un problema estructural, que se agrava por la falta de educación financiera y cultura de prevención. En ese contexto, los propietarios deben asumir una posición más activa, no solo para proteger su inversión, sino para elevar el estándar del mercado de alquileres en general.
Revisar el historial crediticio, establecer cláusulas claras y conocer los riesgos asociados a cada zona son pasos mínimos que pueden marcar la diferencia entre un arrendamiento exitoso y un problema legal costoso.
FUENTE: El Correo
