El distrito de Pueblo Libre se ha convertido en un foco importante para las inversiones inmobiliarias en Lima Metropolitana. A pesar de no contar con grandes centros comerciales por la limitada disponibilidad de terrenos, la zona destaca por su creciente número de proyectos de edificios y condominios dirigidos a familias.
En los últimos años, se ha registrado un notable incremento en la emisión de licencias de construcción, lo que refleja un auge sostenido del sector inmobiliario en esta comuna. Solo entre 2023 y 2025, se han aprobado más de 250 licencias, y para este año se estima la entrega de aproximadamente 60 nuevas autorizaciones. Este dinamismo ha sido impulsado por el valor estratégico de los terrenos, cuyo precio por metro cuadrado oscila entre US$ 1,500 y US$ 2,000.
Los principales desarrollos se concentran en sectores clave del distrito: el primero, abarca las avenidas Universitaria, Mariano Cornejo y la calle Río Santa; el segundo, se encuentra alrededor de los parques San Bernardo y El Carmen; el tercero, en la zona de la avenida Bolívar y los museos arqueológicos; y el quinto, en avenidas como Simón Bolívar, Cipriano Dulanto y el jirón Juan Valer. Estas áreas se encuentran fuera de la zona monumental, lo que permite el desarrollo urbano sin restricciones patrimoniales.
Las normativas municipales permiten edificaciones de hasta 24 pisos en vías metropolitanas, nueve pisos frente a parques y siete pisos en calles interiores. Esta flexibilidad ha fomentado el desarrollo de proyectos de altura adaptados a la ubicación.
En cuanto a los precios, el valor del metro cuadrado para viviendas ha registrado una leve caída, pasando de S/ 6,092 en 2023 a S/ 6,065 en 2024, según estudios de mercado recientes. No obstante, Pueblo Libre continúa siendo un destino atractivo para desarrolladores por su ubicación céntrica, conectividad y demanda sostenida de vivienda.
Actualmente, más de 50 empresas del sector inmobiliario están activas en el distrito, reafirmando su compromiso con el desarrollo urbano y económico de esta zona de Lima. Pueblo Libre se proyecta como una de las jurisdicciones con mayor potencial para la inversión inmobiliaria en la capital peruana.
FUENTE: GESTIÓN
