Comprar una propiedad en Lima puede parecer un paso hacia la seguridad y el futuro. Sin embargo, no todos los distritos ofrecen las mismas garantías legales ni el mismo nivel de riesgo. Las estafas inmobiliarias han aumentado con modalidades cada vez más sofisticadas, y muchas veces el comprador solo se entera cuando ya es demasiado tarde.
En este artículo, te mostramos los 10 de distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias en Lima Metropolitana, acompañado de los porcentajes estimados y los motivos más frecuentes. Esta información es valiosa para tomar decisiones informadas si estás pensando en adquirir un inmueble.
Top 10 distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias
| N.º | Distrito | Riesgo estimado (%) | Principales razones |
|---|
| 1 | Ventanilla | 55% | Venta de terrenos invadidos, sin saneamiento legal. |
| 2 | Comas | 53% | Suplantación de propietarios y documentos falsificados. |
| 3 | San Juan de Miraflores | 51% | Operaciones con poderes falsos y suplantación de identidad. |
| 4 | Villa El Salvador | 48% | Lotes revendidos con juicios ocultos y sin información registral clara. |
| 5 | El Agustino | 46% | Venta de posesiones sin derechos de propiedad inscritos. |
| 6 | Ate | 45% | Proyectos informales sin permisos municipales ni estudios técnicos. |
| 7 | Puente Piedra | 42% | Predios rurales presentados como urbanos. |
| 8 | San Juan de Lurigancho | 40% | Superposición de títulos y falta de verificación notarial. |
| 9 | Carabayllo | 38% | Terrenos vendidos sin partida registral ni planos actualizados. |
| 10 | Cercado de Lima | 35% | Inmuebles con ocupantes difíciles de desalojar y problemas sucesorios. |
Fuente: SUNARP, COFOPRI, denuncias registradas por el Ministerio del Interior de Perú
¿Qué tipos de fraudes son más comunes?
- Venta de terrenos sin inscripción en SUNARP.
- Inmuebles en litigio presentados como “libres de cargas”.
- Propiedades ofrecidas con poderes notariales falsificados.
- Predios sin habilitación urbana ni servicios básicos.
- Suplantación de propietarios y compradores.
Recomendaciones para protegerte
- Solicita la partida registral actualizada en SUNARP.
- Consulta con un abogado inmobiliario antes de firmar cualquier documento.
- Verifica en la municipalidad si el predio tiene habilitación urbana.
- Desconfía de ofertas con precios muy por debajo del mercado.
- No entregues dinero sin un contrato notariado.
La compra de un inmueble no solo debe evaluarse por su ubicación o precio. La legalidad del bien es igual o más importante. Los distritos con mayores casos de estafas no deben ser descartados por completo, pero sí requieren mayor rigurosidad en la revisión de documentos, antecedentes y validación de títulos.
Muchos compradores caen en trampas por falta de información o por confiar en intermediarios no verificados. Estar informado es el primer paso para proteger tu inversión.
Si vas a comprar, asesórate bien. Una decisión sin verificación puede costarte años de esfuerzo.
ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
